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”横浜の”ほりえもん日記

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司法書士のほりえです。
4月に入り、平成31年度がスタートしました。
先月お話をしていた、土地の登録免許税の軽減措置は予想どおり延期されましたので、登記費用に大きな影響はございません!!!
それよりも。。。
一カ月後には元号が変わります。。。
令和ですね!!!
特に私たちの生活が大きく変わるわけではないのですが、何かの節目というのは、色んなことを整理したり、切り替えたりするキッカケになる気がします。。。
ということで!!!
当事務所も!!!
司法書士法人への移行をすることにしました!
事前準備はちょっと進めているのですが、令和元年5月1日より、「司法書士法人横浜アシスト」として事業を行わせていただきます!
ホームページ等もこれから変更をかけていきますので、今後とも当事務所を宜しくお願い致します。
ちなみになぜ法人化したかと言うとですね。。。
(*゚▽゚*)
続く笑
本日は立川方面で用事があり、そのまま失礼致します!
今日はこのへんで
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司法書士のほりえです。
平成最後の年度末。。。
やはり例年どおり、様々な案件を多くいただいております。
年度末は公証役場も忙しくなるそうで、なぜか遺言書の作成依頼がとても多いようです。あまり年度末とか期限が関係なさそうなのですが、どうやら金融機関さんが持込む遺言信託が多いとか。。。
ノルマですかね?
さて私たち司法書士にはとても身近な「租税特別措置法」の改正案が国会に提出されております。
今年度は、土地の売買に関する所有権移転登記の軽減措置の期限がくるんですね。
実は毎回期限が来るたびに、延期されているので、「今年も延期かな?」と思い、実際に2年延期の法案が出ているようですが、いつも可決されるのが年度末ギリギリの日になります。
そのため、4月に不動産の売買がある案件については、万が一軽減措置が延期されないことを考慮して、2パターンの見積書を出しています。
税金なので司法書士で安くすることができないのですが、クライアントからすると総額を把握することが大事ですからね、慎重に対応しなければなりません。
早く可決してもらえるとありがたいのですが。。。
さらに今回の税制改正の法案は、民法の相続分野の改正を見越した部分もありますので、実務への影響はかなり大きいです。
正確な情報を、いち早く把握することが大事ですね。
3月はあと平日3日です。
ラストスパートかけて行きたいと思います。
当事務所のスタッフさんも、かなり頑張ってくれてますので、来週は皆んなで食事会をして、少しゆっくりした時間を共有できれば良いなと思ってます!
明日は緊急案件で、夕方に日本橋へ向かいます!
今日はこのへんで
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司法書士のほりえです。
3月も後半に入ってきました。。。

忙しくさせてもらってます!ありがとうございます!

さて本日は板橋区の方面で不動産取引の立会をしてきました。
結構ポカポカとした陽気で過ごしやすいかなと思っていましたが、なんか外の空気に違和感をおぼえます。。。
か、花粉ですね。。。
花粉症の人にとっては、今日はかなりキツイと聞きました。
しかし私も、日に日に花粉に反応する体質になっている気がします。
最近、花粉ネタばかりですね(>人<;)笑
本日はまた都内で用事があり、そのまま戻らない予定です。
明日は、箱根で不動産取引の立会にいってきます!!!
どこでも行きますので、遠慮なくご依頼ください!
今日はこのへんで
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司法書士のほりえです。
どうでも良い話なんですが、私最近歯医者に通いつめております。
子供の頃に入れた銀歯が、もう限界らしく、全ての銀歯を取って、詰め直ししています。。。
もうちょっとで終わる予定ですが、毎回麻酔かけられるのは、ちょっとキツイですね。。。
歯医者さんには定期的に通った方が良いですね。。。
また業務に関しては、年度末に向けて、慌ただしい日が始まってきました!
当事務所のスタッフも、結構バタバタしています。。。
皆さん、一緒に乗り切りましょう!
しかし忙しいのか有難いお話です。
一件一件丁寧に対応させてもらいます^_^
明日は午前中は事務所で事務作業をして、午後から病院二カ所、打合せで回ってきます!
今日はこのへんで
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司法書士のほりえです。
すこしづつ、暖かくなってまいりました。
これから春になっていきますね!花粉の季節ですねー(T_T)/~~~
そしてちょっとブログの更新をしてませんでした!すみません。
さて本日は「遺言と異なる内容の遺産分割の取扱い」についてです。
久しぶりに専門的な話をさせてもらいます。
これ、結構難しい問題、といいますか、考え方が役所によってもちょっと違うといいますか・・・
いずれにしても注意が必要なものなので、ここでお話しておこうと思います。
まず、「特定の財産を特定の相続人に相続させる旨」の遺言書があった場合、この遺言書は「遺産分割方法を定めた遺言」という扱いになります(最小2判平成3年4月19日・いわゆる香川判決)。というわけで、この判例によると、遺言の効力が生じた時点で直ちに相続人が財産を承継することになるので、遺産分割をする余地がない、ということになります。
これは実務上でも確立された取扱いをされております。
不動産登記について申し上げますと登記研究によって、遺言と異なる内容の遺産分割協議をした登記については、受理できないとの回答があります。
登記研究の内容はこんなかんじです。
「相続させる」旨の遺言と異なる遺産分割(登研546号)
要旨 特定の不動産を「長男A及び2男Bに各2分の1の持分により相続させる。」旨の遺言書とともに、A持分3分の1、B持分3分の2とするA及びB作成に係る遺産分割協議書を添付して、当該持分による相続登記の申請はすることができない。
問 共同相続人が数名存するときに、特定不動産を「長男A及び2男Bに各2分の1の持分により相続させる。」旨の遺言がなされましたが、この持分と異なる遺産分割協議(A持分3分の1、B持分3分の2)をA及びBにおいて行った後、右遺言書とともに、この遺産分割協議書を添付して、A持分3分の1、B持分3分の2とする相続登記の申請はできないものと考えますが、いかがでしょうか。
答 御意見のとおりと考えます。
つまり、ダメってことですね。
しかし、一方で国税庁のHPを見るとこんな記載がございます。
No.4176 遺言書の内容と異なる遺産分割をした場合の相続税と贈与税
[平成30年4月1日現在法令等]
特定の相続人に全部の遺産を与える旨の遺言書がある場合に、相続人全員で遺言書の内容と異なった遺産分割をしたときには、受遺者である相続人が遺贈を事実上放棄し、共同相続人間で遺産分割が行われたとみるのが相当です。したがって、各人の相続税の課税価格は、相続人全員で行われた分割協議の内容によることとなります。
なお、受遺者である相続人から他の相続人に対して贈与があったものとして贈与税が課されることにはなりません。
(相法11の2、民法907、986)」
さらに下級審の判例でも、「(香川判決を踏まえたうえで)相続させる旨の遺言があったとしても、遺産分割を禁止しているわけでないかぎり、相続人の総意による遺産分割協議を認める」という趣旨の判決がでているようです。
うーん・・・・・
つまり相続税の申告では、問題なく処理できても、不動産登記だけダメということがありうるわけです。。。。
これは絶対おかしいですよね(T_T)/~~~
最近では、相続税の申告が多くなっていると、税理士さんから聞きますから、税理士さんへの情報発信も司法書士として必要かもしれません。
明日は藤沢方面に午前中向かいます。
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司法書士横浜西口アシスト
司法書士堀江直樹です
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(債務整理)0120-71-3160
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