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”横浜の”ほりえもん日記

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司法書士のほりえです。
明日、台風来るんですね。
皆さん用心しましょう!
さて不動産取引では、よく「着金確認」という言葉が使われます。
単純に「振込した金額が口座に入ってるか確認する」だけなんですが、これが意外と時間かかることがあります。
銀行さんの窓口で振込処理すると、30分~1時間はかかるんですね。。。
今日は1つの不動産取引で3回の振込処理がありました。
それぞれ銀行窓口で全部振込処理をして、着金確認をすると、結構時間がかかりますよね。
しかし、ネットでの振込だと、この確認が非常に早く取れます。
5分~10分くらい。
しかも送金前に口座が合ってるかもわかるので間違いがない!!!
今回は最初と2回目の振込がネット送金、最後の振込だけ銀行窓口処理でしたので、比較的早く手続が終わりました!
よかったよかった( ̄▽ ̄)
銀行間の振込も、午後2時くらいまでには送金しないと、当日確認できませんからね。。。
司法書士としては、いつもヒヤヒヤする部分です。
これから事務所に戻って、月末の準備をします!!!
今日はこのへんで
ではでは
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司法書士のほりえです。
本日、遺言執行者として、亡くなった依頼人の代わりに不動産売却の決済をすることができました。
いやー、ひと安心です。
とても良い取引ができたと思います☆
あとは、私がしっかり財産状況を整理して、遺言のとおりに財産を分けていきます!
1番大事な仕事ですね。。。
頑張ります!
また別件で明日は墨田へ、連休明けは昭島へ本人確認出張に行ってきます!
最近本人確認出張が多いですね。。。
本日は藤沢方面に向かい、そのまま失礼します。
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司法書士のほりえです。
ワールドカップ 、日本惜しかったですねー!!!
ベルギー戦、後半から観ましたけど、いきなり2点入って、「あら?勝てるんじゃないか?」と思ってましたが、あれよあれよと逆転負け。
しょうがないですね。。。
でもすごく楽しく観ることができました☆
さて話は全く変わりますが、最近不動産取引で、本人確認を慎重に行いたい事案があります。
結論としては問題なさそうなのですが、今回は通常の本人確認以上の段取りが必要です。
幸い、当事者、関係者の方にも全面的にご協力をいただいているので、スムーズに本人確認作業ができると思います。
その具体的な手法については、内緒です☆笑
またHPから、相続放棄のご相談が入りました。
相談者の方は不安な気持ちが強い様子。
しっかり解決できるよう、対応致します。
明日は藤沢方面に外出です!
今日はこのへんで
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司法書士のほりえです。
本日は札幌に本人確認で行ってまいりました。
売主様の権利書が一部なかったため、私が権利書の代わりとなる「本人確認情報」を作る必要があったからです!
ほんとは1泊くらいして、イクラ丼とか、ウニ丼、ジンギスカン、味噌バターコーンラーメン。。。
この辺りを片っ端から制覇したかったところですが、わたしの札幌スケジュールはこんな感じでした。
7:00 羽田発の飛行機に乗る
8:30 新千歳空港着
9:30 電車で札幌駅到着
10:00 仲介会社さんと待ち合わせて車で移動
10:30 売主様の本人確認と書類授受
12:00 札幌駅に戻る
13:00 新千歳空港に戻る
14:00 空港内で昼食&少しだけお土産買う
14:30 新千歳発の飛行機に乗る
16:00 羽田に着く
17:00 事務所に戻って仕事再開
どうですか???
なんと、まぁ面白くない!!!笑
私、飛行機と電車と車で移動してるだけで、札幌の外気にほとんど触れておりません!!!
ちょっと隣の県に行くくらいの感覚でしたね。。。
ちなみに、コートは全く不要でした。。。ちょっと涼しいくらいの17℃
周りの人、ちょっとクールビズのような感じでした。。。
逆に私は肌着がヒートテックだったので、少し暑かったくらいです_| ̄|○
こんな日もあります。。。
明日は一日事務所で作業する予定です!
今日はこの辺で
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司法書士のほりえです。
本日、不動産取引の立会案件を2件いただきました。
ありがとうございます!
それにしても、今日は寒いですね。。。
暖かい日が続いていたので、コートは閉まっちゃいました。。。
来週、不動産取引の売主様本人確認で、札幌に行く予定があるのですが、今日の札幌の最低気温は6℃。。。
うん、コート出しましょう!
また新規の遺産承継業務も受任致しました。
ダンボールがこの前事務所に届いており、それを全て見て、全部の相続手続を当事務所で対応する予定です☆
依頼人の方から丸投げされると、「信頼されているな」と嬉しく思いますが、その分しっかりしないといけませんね。
頑張ります(^-^)
午後も気合を入れて
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司法書士のほりえです。
私が遺言執行者として、現在対応中の案件ですが、「清算型遺贈」という、ちょっと珍しい遺言の手続をしております。
これは、亡くなった方の財産を全て遺言執行者に換金して、指定された人に金銭を交付する、という内容です。
ただこの場合、不動産については一時的に法定相続人名義にしてから、遺言執行者が売却することになります。
ちょっと変な感じがしますけどね。。。
しかしおかげさまで綺麗に不動産も売却できそうです!!!
よかった。。。
明日は税務署での打ち合わせが控えております。
(悪いことしてませんよ、税の申告方法で、税理士と一緒に打合せするんです。)
寒かったり、暑かったり、変な天気が続きますが、体調管理は気をつけましょう。。。
私は咳が止まりません。。。笑
今日はこのへんで
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司法書士のほりえです。
3月も平日はあと2日でおしまいです。。。
明日が山場です。。。
私は現在、新幹線で大阪に向かっております。
明日、朝から大阪方面で不動産取引の立会があり、前泊というものであります。
流石に前泊の費用までは依頼人さんに請求はできません。。。
しかし交通機関に万が一が起きることを考えると、非常におそろしいので、安全第一で行動してます!
胃がキリキリしちゃいますからね(>人<;)
ところで最近は不動産詐欺の事案も増えているようです。
注意しなければ。。。
別件で、色々と地面師さんが関与してないか調査している事例もございます。
「不正登記防止制度」というものがあるのですが、これを少し掘り下げてみるつもりです。
大阪に着いたら!!!
すぐホテルで寝ます笑
明日は当事務所のメンバーも全員忙しいですね。。。ありがたい話です。
皆さん、宜しくお願い致します^_^
今日はこのへんで
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司法書士のほりえです。
今日はちょっとマニアックなお話です。
不動産取引の場面で、たまに「権利証がない」という売主さんがいることがあります。
私の経験上、不動産取引が100件あれば、7~8件くらいは権利証が紛失しているような感覚です。
意外と多いですよね。
そんな権利証がないケースでも不動産取引は可能です。
通常は司法書士が「本人確認情報」を作成して、取引を円滑に進めるような運びとなります。
なお、売主さんは、登記住所と不動産取引時の住所が違う場合、不動産売却時までに「住所変更登記」という手続をとらなければなりません。
これも通常は不動産取引時の司法書士さんにまとめて手続をお願いすることが多いです。
この住所変更登記があり、かつ権利証がない場合には、不動産取引の登記申請をした後、売主さん宛に法務局から通知がされます。
これを「前住所通知」なんて私たちは言っております。
簡単にいうと、「なりすましがないか法務局が念のため確認する通知」なんです。
法律改正前に、住所変更を利用した不動産詐欺が多発してたので、この規定があります。
この前住所通知がどこの住所に通知されるかというと「登記上の住所」に通知されます。(不動産登記法23条2項)
つまり、登記住所から、現在住所まで何回も住所異動してたとしても、登記住所にあてて法務局は郵便を送ることになりますね。
制度趣旨からすれば、当然かと思います。
ちなみにこの郵便については、何もアクションをする必要がありませんし、登記完了に影響もありません。
アクションがある時は「なりすましだった」時ですから。。。
その他、さらにマニアックになると、「前住所に売主が住んでないことが【確実】」な場合は、この通知が省略されます。
この【確実】という判断は法務局さんがしますが、司法書士が前住所地に行き、物件やポストの写真などを法務局に提供するのが現実的になるのかと思います。
そこまでするかどうかは、案件によりますね。。。
これから川崎方面で相続相談に対応します。

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司法書士のほりえです。


まだ確定情報ではありませんが、近年のうちに不動産登記の申請方法が変わりそうです☆

不動産登記のオンライン申請をする際、司法書士などの資格者代理人が行う時は、法務局に添付書類の原本を提出せず、PDFファイルのみの提出でOKとする法整備を進めているとのこと。


現在は、オンライン申請の場合、一部の書類だけPDFファイルにして送信し、その後法務局へ添付書類の原本を全て持参または郵送しなければならないのですが、郵送の場合は郵便事故リスクがあります。

とは言っても書留で送りますので、まず事故はありません。。。


が、送らずに済めば最高です!


というわけで、より司法書士にとっては登記がやりやすくなると思われます!

一方、原本確認を法務局がしないわけですから、司法書士の責任は重くなるんでしょうね。

逆を言えば、長年の司法書士の登記業務に対する信頼があるということでもあると思います。

つまり司法書士さんが新しい制度を悪用することがあれば、大変なことになりますね。。。


むーん( ̄^ ̄)


今後の法務省の動きに注目したいと思います。


今日は千葉県船橋まで遺言作成で外出しております!


雪の影響があまりなくて良かった!


事務所に戻って、ガリガリやります☆

今日はこのへんで

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司法書士のほりえです。

本日、不動産取引に関するご依頼をいただきました。

ありがとうございますm(_ _)m

決済日は8/31です。

むむむ。。。

事務所のスケジュールをみると、31日の不動産取引予定がものすごいことになっています。
ありがたい!!!
もちろん嬉しいです!!!

が。。。

一方で、前日の30日の予定はスカスカ笑


なぜなら水曜ですからね。。。

また8月はお盆休みもあるので、不動産決済日はどうしても月末ギリギリになることが多い!!!


うん!しょうがないですね!
なんとかします^_^


とは言っても努力と根性ではどうにもならず、実際は可能な範囲で30分~1時間程度の時間調整をお願いしたりしてます☆

ご協力とご配慮、ありがとうございますm(_ _)m


来週から本格的にお盆明けの会社が多くなると思いますので、気合いを入れて頑張ります☆


今日はこのへんで


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司法書士のほりえです。

今週前半は、お盆休みの会社も多いかと思いますが、当事務所は暦どおり業務しております。
金融機関さんや法務局、役所関係はやってますからね。

全体的に休むわけにはいきません(>人<;)

最近更新があまりできず恐縮です。

というのも、あまり公表するのがよろしくない案件を扱うことが多く。。。

なかなか記事にするのが難しいです。。。


というのは、言い訳になりますね笑


さて最近のニュースでも地面師による不動産詐欺事件の報道がありました。

たしかに不動産詐欺関連の話は当事務所にも色々と情報が入ってきます。

背景には、不動産の価格が上昇傾向にあり、なかなか不動産業者さんとっては商品化できる物件が少なくなってきていることがあるのかなと思います。

どうしても、ブレーキをかけづらいですよね。

ビジネスだから当然のことです。

しかし、しかしやはり「ちょっとおかしいな」と思う取引の場合は、慎重に対応しないといけません。

こんな時勢だからこそ、より注意が必要かと思います。

当事務所でも、実際に不動産詐欺を未然に防ぎました(結果的にですが)。

具体的な対応方法は、お伝えすることはできませんが、司法書士が通常手に入れる情報だけではどうしても限界があります。

どうか、安全な不動産取引を実現するため、本人確認にご理解、ご協力をお願い致します。

私たちも、依頼人を守るため、全力で知恵を絞っていきますので!!!

事件が起きてから、金銭回収するのはかなり難しいですからね。。。


明日も朝から打合せの予定です!

今日はこのへんで

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司法書士のほりえです。

8月に入りました。お盆休みがあるので、8月は意外とバタバタしているイメージがあります。


私、明日は京都に行く!!!


予定だったのですが、結局行かなくなりました。


今回、京都の不動産登記案件をいただいており、当初は京都で決済する予定でしたが、色々あって、渋谷で行うことになりました。


ちょっと残念でもあり、ちょっと嬉しくもあります( ̄∇ ̄)


しかしこのような案件に対応できるのも、オンライン申請があるからですね。

しっかり対応します!!!


これから鵠沼の方面でセミナーに関する打合せをして、本日は失礼させてもらいます(^^)

鵠沼は私が通った中学高校があるのですが、よく考えるとかなり久しぶりに行きますね。

雰囲気変わってないといいんですけど。。。



今日はこのへんで

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司法書士のほりえです。

更新が。。。イカンイカン( ̄∇ ̄)

最近、不動産取引の相談、ご依頼を多数いただいておりますm(_ _)m

ありがとうございます!!!

しかし日程調整が気になります。。。
が、なんとかします!!!


また来週には、任意後見契約、遺言作成、成年後見申立など、財産管理業務の対応をさせてもらいます☆

さらにホームページから、相続に関する緊急相談も本日ありました。
最近ホームページからのお問合せが少し多くなっているような。。。

なぜだろう???

でも嬉しい限りですね☆


夏バテしないように頑張ります^_^


というわけで、これから新宿へ( ̄^ ̄)ゞ


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司法書士のほりえです。

今日は6月の月末。
そして大安。

月末は不動産取引の決済日になることが多い。
そして大安もです。

というわけでダブルで案件が多くなるわけです。

もちろんたくさんのご依頼をいただけるのはありがたいです!
とっても感謝しております。

しかし一方で、人員の配置などに苦慮する場面でもございます。。。

というわけで、私としましては、月末と大安はかなり要チェックであり、なるべく自分の予定は入れないようにしてます( ̄∇ ̄)


逆に水曜日や月の上旬は空いてます☆
銀行も空いていて、取引も早く終わりますよ!!!

皆さま是非ご検討を☆

とは言っても、水曜日は不動産業者さん、仲介さんも休みが多いですからね。。。
だから空いてるんですけど笑

今月もありがとうございます。


来月も頑張りますのでよろしくお願い致しますm(_ _)m


今日はこのへんで


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司法書士のほりえです。

本日相続登記に関するご依頼をいただきました。

ありがとうございますm(__)m

依頼人の方は、当初自分で相続登記をしようと、法務局に3回ほど予約して相談に行かれたようなのですが、ギブアップしてしまい当事務所で手続をすることになりました。

やはり、面倒ですよね( ; ; )


しっかりと対応させていただきますm(__)m


また別件で不動産取引の登記と、相続登記もいただきました(°▽°)


嬉しいです!!!



今日はこれから神宮前方面に行って来ます☆

明日は川崎の多摩方面に。。。


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司法書士のほりえです。


詳細は言えませんが、今日の取引はとてもひどいものでした。。。

司法書士として参加していたのは当事務所だけではなく、他の司法書士事務所も関与していたのですが。。。

段取り8分、仕事2分とは言いますが、まさにその言葉が当てはまる案件でしたね。


司法書士は不動産取引において、不動産登記申請を担当しますが、その取引には様々な立場の方と様々な段取りがあって初めて成立するものです。

単純な書類確認だけに留まらず、実体の法的部分もサポートしなければなりません。

また関係者に報告もせず、勝手な経験則で根拠なく判断することもあってはいけません。

依頼人にとって、登記は単なる手段であり、目的ではありません。

その目的を見据えず、手段のみを達成しようとすると、本来の意味を見失ってしまいますからね。


私の修行時代のボスも同じようなことを言ってました。


そんなことを感じた1日。。。



しかし、当事務所は毅然と依頼人の利益を守り、また取引を円滑に進めるためのパイプ役として、一件一件丁寧に対応していきたいと思います。



明日も元気に頑張ります☆



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司法書士のほりえです。

桜が咲き始めました☆
ついに春って感じですかね~(^_^)

4月も元気に駆け抜けて行きます!

さて、先日とある企業さんの不動産売買契約に立会いを致しました。

私がいつも登記をさせてもらってる企業さんです。

今回の担当の方とは初めてのやり取りで、契約時に挨拶をさせていただきました。


その方。。。



実は、誰もが知ってる超有名人の子孫だったんです!!!



かなりびっくりですよ( ´ ▽ ` )



聞きたいですか???


どうですか???



うーん。。。



言えません(当然ですよね笑)



いやー、でもビックリした。



職業柄、戸籍を調査させてもらいたい!と思ってしまう( ̄∇ ̄)


委任状、もらえますかね?


そんな不純な動機で戸籍を取ったらバチがあたります_| ̄|○

冗談です、ごめんなさい。



これまでも有名人の方、プロスポーツ選手の方などの案件を対応したこともありますが、私の中では1番の衝撃だったかもしれないです。。。


こんな時間に更新して興奮気味ですみません。


明日は朝から家庭裁判所に行って、午後から浅草で遺言書作成してきます☆


今日はこのへんで

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司法書士のほりえです。

すみません。3月更新が初となってしまいました。

だんだん、更新がゆるくなっているな・・・いけませんね。。。。

さて今日はちょっと専門的な話です。
最近対応している案件で「受付番号のない権利証」が出てきました。

何言ってんの?

って感じですよね笑


順を追ってお話します。

通常、不動産に対して所有権移転や抵当権設定などの登記を申請する場合は、「権利証や登記識別情報」を添付する必要があります。
ではどの権利証・登記識別情報を添付するのか?
しっかりとルールがあるんですね。
不動産の登記情報に「所有権の欄」があって、そこに「受付年月日・受付番号」という部分があります。
「平成29年3月7日受付第12345号」みたいな記載です。

この番号は、権利証・登記識別情報にも書いてあるので、番号を照合することで特定をしているんです。

とても単純な話。


が、しかし、、、


今回の対象不動産の登記情報をみてみると「受付年月日・受付番号」欄に「余白」と書いてある。。。。


余白・・・・


ん?


な、なんですか(-_-;)


よく登記情報を見ると、「昭和39年法律第18号附則第4項により、昭和63年○月○日登記」
と書いてある。


なんじゃこりゃ(゜-゜)(゜-゜)(゜-゜)


ということで調べることに


結論

①今回の対象地は区画整理により昭和37年に合併換地(複数の土地をまとめる措置)によってできた土地だった。
②昭和39年の法改正まで合筆や合併換地がされても新たに権利証は作られなかった(今は権利証が作られる)
③昭和39年法改正前に合筆や合併換地があった土地については、法務局の職権で新たに権利証を作ることができるようになった。
④今回の対象地は昭和63年に分筆登記の申請があったので、そのタイミングで法務局が新しい権利証を作った。
⑤職権で法務局が作ったので、「申請」ではないから「受付」もなく、そうなると「受付年月日・受付番号」もない

ということみたいです。


うーん。わかったようなわからないような・・・
って感じですね笑

早速依頼人に連絡して、権利証を確認。
しかし受付番号のない権利証、正直正しいものかどうか、自信ないです。
というわけで管轄法務局に向かいました。

法務局でも珍しい登記だったみたいで、権利証を綿密にチェック・・・・・
結果、登記官さん「この権利証で問題ないですよ。でも私もはじめて見ました!」とのこと


是非写真をアップしたい!ところですが、流石にマズイので差し控えます(;一_一)

ちなみに「受付番号なし権利証」が紛失されているときも、合筆前の土地権利証をまとめれば代替可能です☆

それもなかったら「本人確認情報」で対応する形になります。

かなり専門的なお話でしたが、珍しかったので記事にしました。

参考までに該当部分の条文です
4 この法律の施行前に不動産の合併により移し、又は転写した所有権の登記でこの法律の施行の際現に効力の有するものがある不動産については、登記官は、法務省令で定めるところにより、この法律による改正後の不動産登記法(以下「新法」という。)第85条第2項(第97条及び第98条第2項において準用する場合を含む。)又は第87条第1項(第98条第1項において準用する場合を含む。)の規定に準じ所有権の登記をすることができる。


今日はこのへんで

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司法書士のほりえです。

本日で2月も終了となり、明日から3月に突入です!

早いですね~( ̄▽ ̄;)

本日は月末ということで、忙しくさせていただきました。

ありがとうございます^_^
当事務所メンバーにも感謝いたしますm(__)m

とは言っても、全体的に不動産取引件数はちょっと下がっているのかな???という気がしております。

おかげさまで、当事務所は会社関係の登記と、成年後見や相続の案件で少しバタバタとしてはいましたが、冷静にみるとやはり不動産取引は下降気味な感じがします。

とは言っても、全く不動産が動いていないわけではなく、逆に取引が多い業者さんもいますから、こればかりは読めませんねT^T

3月も元気に頑張ります☆

※私事ですが、3月13、14日の平日はお休みをいただきますm(__)m申し訳ありません。


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司法書士のほりえです。

本日、農地の贈与の電話相談がありました。

最初は「横浜市内の雑種地を駐車場として使っているが、知り合いに贈与したい」という内容の相談でした。

雑種地なら、問題なく登記できます。

しかし、場所を聞いたら、農地が多い地域だったのでピンときまして、念のため確認。。。


「もしかして、登記地目は畑になってませんか?」

固定資産税上の地目が「雑種地」になっていても、登記地目が畑や田だと、農地法の関係で許認可が必要になってきます。


「あっ、畑ですね。。。」



むむむ。。。


ただ市街化区域なら届出だけで大丈夫だからそこまで面倒ではない。。。


「ちなみに市街化区域ですかね?」


「えっ~と、、、いや、調整区域ですね。。。」



Oh~No~( ̄▽ ̄)



そうなると。。。贈与は厳しいかもしれません。


いや、やろうと思えば可能かもしれませんが、費用対効果の問題が。。。


しかし予め問題点がわかってよかったです^ ^


走り始めてから、壁にあたったら大変ですからね。



っと随分専門的な話をしてしまいました。


これから後見の研修に行ってきます!

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司法書士のほりえです。

最近注目されはじめている問題。

空き家問題です。

これは難しい問題ですね。

様々なケースがあるので、いろんな視点から検討しなければいけません。

今日はそんな空き家問題に取り組んでいるNPO法人さんと、都内で朝から打合せしてきました。

今後、不動産の新たな流れになってくるかもしれませんね。

当事務所が持っている知識、ノウハウをうまく活用して、少しでも貢献できればと思っています☆


そして今は藤沢に移動してきました!!!


どこでも行きますよ~(^ ^)


今日も寒いですね。。。

明日雪が降りませんように(>人<;)(2回目)



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司法書士のほりえです。

本日の不動産取引にはかなりの時間がかかりました。。。
12月、不動産会社さんも明日で仕事納めが多いのか、全体的に不動産取引の件数が多かったのと、その他通常の振込関係も多数あったからと予想されます。。。


それでも予想以上の混雑。。。

ヒヤヒヤしました(^^;

間もなく当事務所で不動産取引の立会案件もありましたが、私が間に合いそうになく、鈴木先生に対応してもらいます。

といっても最初から遅れそうな予感がしたので、鈴木先生にお願いしてましたけどね^_^


明日、明後日もありますが、大きな山は越えた感じ☆
しかし気は抜けません(^^;

最終日まで、緊張感をもって対応します!


年末年始は、、、経理をやらないと(O_O)


今日はこのへんで


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今日は諸般の事情により、緊急の依頼があり、これから大急ぎで登記申請します!!!


頑張ります!!!



というわけで、かなり短めですが


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司法書士のほりえです。

今日は寒さが和らぎ、過ごしやすい一日になってます。

さて、先週、金融機関さんから急ぎの案件をいただきました。
どうもありがとうございます^_^

お客様のご要望で、早めに融資をしてもらいたいとのこと。

今回は融資の際に不動産に抵当権設定する必要があるため、当事務所も速やかに対応する必要があります。

明日、金融機関の担当者の方と一緒にお客様の自宅に伺い、書類をもらって、次の日朝一番で法務局に登記申請致します!!!

11月もあとちょっとでおしまいです。

12月に入れば、あっと言う間に年明けですね笑


今日はこのへんで


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司法書士のほりえです。


本日登記申請のため、神奈川県内にある法務局に行ったのですが、「結構混んでいる」という印象を受けました。

しかも混んでいるのは登記事項証明書取得の窓口だけではなく、「登記申請相談窓口」も混んでました。

事前相談予約をすると、法務局でも登記の相談にのってくれます。

法務局に何回か足を運べる方は、自分で登記申請することができますからね。

そもそも司法書士は本人の代理をしているだけですから。。。


もちろん簡単に手続ができる登記もありますが、なかなか面倒な部分もあるので。。。


困った時は是非ご相談いただければと思います(^ ^)

明日は朝から戸塚方面に行ってきます☆

日中は暖かいのに、夜になると寒いですね。。。

体調管理を気をつけないと(^^;;


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司法書士特有の悩み。
ナンバーワンと言ってもいいでしょう。
ズバリ、不動産取引の売主さんの本人確認です。

司法書士は買主さん売主さん双方から登記委任をうけて申請するのが一般的です。

特に売主さんは所有権を失くす立場なので、登記上はより注意を払う必要があります。

不動産取引の残代金決済時、通常売主さんにも出席をしてもらうのですが、中には欠席される場合もあるんです。

この時、司法書士はどうやって本人確認するか?

というのが問題になります。


もちろん本人確認なしはNGなんですが、実際に本人確認せずに登記をしてしまう司法書士先生もいます。。。

そんな時は懲戒になってしまうんですね。。。


そしてその懲戒も「業務停止2週間」などかなり重たい処分です。


幸い私の依頼人の方々、継続してお付き合いしている不動産業者さん、金融機関さんは、本人確認に協力的なので、かなり助かっておりますが、それでも全ての関係者が当事務所の知り合いではありませんので、その時は本人確認せずに登記をする要請をされることも。。。


もちろんしっかりとご説明すれば、理解してもらえますけどね。


決して疑ってるわけではなく、司法書士として法令上行わなければならない義務の履行なんですm(_ _)m


本人確認場所・日時等、柔軟に対応しますので、何卒ご理解、ご協力をお願い致します(>人<;)


10月も終わっちゃいましたね!
しかもハロウィンだった!

ハロウィンは気づけば一大イベントに。。。

「ハロウィンの意味をわかってるのか!」
なんて言うと、もうだめでしょうね。。。

民主主義( ̄∀ ̄)



明日は都内に出かけてきます☆


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今週頭の時点では、来週の予定が結構空いていたのですが、今日になって色々なご相談、ご依頼をいただき、来週月~水の予定がパンパンになってしまいました(^O^)

ありがたいですm(__)m

なお、私以外の司法書士は比較的事務所にいるので、業務には支障ございません。
そして私も木曜金曜は結構時間あります笑

新規相談等ございましたら、お気軽にご連絡くださいませ。


ところで現在当事務所で対応している案件があります。
抵当権抹消登記です。

「なんだよ!普通じゃないか!」


という人もいると思います。







しかし



この抵当権、すごいですよ




なんと明治時代に登記された抵当権なんです。

しかも抵当権者は個人の方。さらに複数。


オーノー(O_O)


この抵当権抹消ができるのか、現在色々と策を練っています。


担当は当事務所の司法書士、鈴木先生
もちろん私も関与してますが、良い結果になればと願ってます。



もうすっかり秋ですね~


スーツ姿にとっては、かなり過ごしやすくなってきましたが、気温の変化が激しいので注意しないといけませんね(>人<;)



今日はこのへんで

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司法書士のほりえです。


おかげさまで9月は忙しくさせていただきました☆

どうもありがとうございますm(__)m


実は昨日の夕方に、一本の連絡が入り、本日急に不動産の取引立会の依頼が入りました。


しかも少々難易度の高い案件でして。。。


準備は深夜までかかりましたが、なんとか円滑な取引を実現することができました!

良かった良かったo(^▽^)o


でも今日はちょっと疲れました。。。

というわけで今日はこのへんで


明日は後見業務で様子伺いに行ってきます☆


10月も気合入れて頑張らないと!!!


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司法書士のほりえです。


おそらく司法書士だけが見るであろう、月刊誌があります。

「月報司法書士」というものです。

登録している司法書士さんなら、毎月自動的に登録事務所へ送付されます。

司法書士関係者以外で知ってる方がいたら、かなりのツワモノですね笑

この「月報司法書士」には最後の章に「懲戒事例」が載っています。

今回の月報司法書士には、「本人確認義務違反」に関する懲戒ばかり。

戒告で済んでいるものから、業務停止2年間のものまであります。

これは結果的に手続に問題がなかったとしても、懲戒になるんです。

結果オーライではないんですねf^_^;


というわけで、本人確認は省略することはできません。

今回は不動産の売主さんが、決済当日に欠席する予定でした。
しかし西日本に住んでる方だったので、言いづらかったのですが、費用を伝え、日程調整することに。


当然遠方での本人確認は高額となります。



っと


結果的にご本人が決済当日に出席いただくことになりました。


ありがとうございますm(__)m



どうか司法書士の本人確認には何卒ご理解をお願い致します。

明日も頑張ります!



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司法書士のほりえです。

ありがたいことに、今月は決算期を控えている会社も多く、不動産取引の依頼・相談を多数いただいております!

ありがとうございますm(__)m

しかし日程の調整がうまくできるか、正直ヒヤヒヤしている状況です。。。

司法書士はサービス業。

こればかりは依頼人に合わせないといけません。

とは言っても当事務所の人員にも制限がありますf^_^;

中には多少時間の調整をしてもらえる案件もあるので、お言葉に甘えてうまくずらしてもらったりしてます。

すみませんm(__)m


でも贅沢な悩みだと、我ながら思います。



感謝感謝。


一件一件、真摯に対応させていただきます☆


あっ、また日付が。。。

最近日付が変わってからの更新が多い(._.)


むむむ




よし!頑張ります!!!


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プロフィール

堀江直樹

Author:堀江直樹
司法書士・土地家屋調査士横浜西口アシスト
司法書士堀江直樹です
お気軽にご相談ください
代表電話:045-620-2505
各種フリーダイヤル
(債務整理)0120-71-3160
(登記・相続・遺言)0120-91-3253
(その他)0120-91-3353

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